Calculadora de Prestação com Amortizações Antecipadas
Adicione amortizações parciais ao seu empréstimo e veja quanto de juros você economiza e quanto antes fica livre da dívida.
Prestação do Empréstimo
$21,696
Total de Juros a Pagar
$2,043,939
Pagamento Total
$4,543,939
Total
$4,543,939
Informe um valor e a data do primeiro pagamento para cada frequência desejada. Deixe 0 para ignorá-la — você pode combinar quantas quiser.
Com e Sem Amortizações
O mesmo empréstimo, taxa, prazo e data de início — uma vez conforme o plano e outra com suas amortizações parciais.
Juros economizados
$663,000
O empréstimo termina antes em
3 anos 3 meses
Última prestação
mai. de 2043
| Indicador | Sem Amortizações | Com Amortizações | Diferença |
|---|---|---|---|
| Prestação Mensal | $21,696 | $21,696 | $0 |
| Total de Juros | $2,706,939 | $2,043,939 | -$663,000 |
| Total Amortizado | $0 | $200,000 | +$200,000 |
| Valor Total Pago | $5,206,939 | $4,543,939 | -$663,000 |
| Prazo | 20 anos | 16 anos 9 meses | -3 anos 3 meses |
| Data da Última Prestação | ago. de 2046 | mai. de 2043 | — |
Máquina do Tempo EMI
Clique em reproduzir ou arraste o controle para ver cada prestação se dividir, ano a ano, entre o capital que abate o empréstimo e os juros que vão para o credor.
O dia em que o empréstimo é liberado
$2,500,000
Ainda devido
Capital quitado
$0
Juros pagos
$0
Total pago
$0
Você pega $2,500,000 emprestado a 8,5% por 16 anos 9 meses. Todo mês $21,696/mês saem da sua carteira: os juros sobre o saldo devedor vão para o credor e o resto abate o empréstimo. As primeiras prestações são quase só juros. Clique em reproduzir para ver o que acontece.
Quadro de Amortização
Clique em uma linha da tabela ou em uma barra do gráfico para levar a Máquina do Tempo a esse ano.
Capital, Juros e Saldo
Plano de Pagamentos
| Período | Capital | Juros | Amortização | Pagamento Total | Saldo | Empréstimo Pago até à Data |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $49,755 | $210,591 | $0 | $260,346 | $2,450,244 | 2.0% |
| 2027 | $70,300 | $190,045 | $200,000 | $460,345 | $2,179,943 | 12.8% |
| 2028 | $78,046 | $182,300 | $0 | $260,346 | $2,101,898 | 15.9% |
| 2029 | $84,946 | $175,404 | $0 | $260,350 | $2,016,953 | 19.3% |
| 2030 | $92,452 | $167,894 | $0 | $260,346 | $1,924,501 | 23.0% |
| 2031 | $100,625 | $159,721 | $0 | $260,346 | $1,823,876 | 27.0% |
| 2032 | $109,518 | $150,828 | $0 | $260,346 | $1,714,357 | 31.4% |
| 2033 | $119,199 | $141,148 | $0 | $260,347 | $1,595,158 | 36.2% |
| 2034 | $129,735 | $130,611 | $0 | $260,346 | $1,465,422 | 41.4% |
| 2035 | $141,205 | $119,146 | $0 | $260,351 | $1,324,219 | 47.0% |
| 2036 | $153,682 | $106,662 | $0 | $260,344 | $1,170,535 | 53.2% |
| 2037 | $167,267 | $93,077 | $0 | $260,344 | $1,003,267 | 59.9% |
| 2038 | $182,053 | $78,294 | $0 | $260,347 | $821,213 | 67.2% |
| 2039 | $198,145 | $62,203 | $0 | $260,348 | $623,068 | 75.1% |
| 2040 | $215,660 | $44,688 | $0 | $260,348 | $407,409 | 83.7% |
| 2041 | $234,718 | $25,624 | $0 | $260,342 | $172,687 | 93.1% |
| 2042 | $172,686 | $5,701 | $0 | $178,387 | $0 | 100.0% |
Perguntas Frequentes
1O que é uma amortização antecipada ou parcial do empréstimo?
Uma amortização antecipada (ou parcial) é qualquer valor pago ao empréstimo além da prestação normal. Ela vai inteiramente para reduzir o saldo devedor, então a partir do mês seguinte os juros são calculados sobre um saldo menor.
2Devo reduzir o prazo ou a prestação após uma amortização?
Reduzir o prazo mantém a prestação e quita o empréstimo antes, o que economiza mais juros. Reduzir a prestação mantém a data final original, mas diminui o valor mensal: ajuda no fluxo de caixa, mas economiza menos juros. A maioria dos credores deixa você escolher; esta calculadora mostra as duas opções.
3Posso combinar frequências diferentes de amortização?
Sim. Você pode informar um valor único junto com amortizações mensais, trimestrais, semestrais, anuais, bienais e trienais, cada uma com seu próprio valor e data de início. Se duas caírem no mesmo mês, elas são somadas.
4Quando uma amortização reduz meus juros?
Uma amortização é aplicada junto com a primeira prestação que vence na data dela ou depois. A partir do mês seguinte, os juros são calculados sobre o saldo menor. Quanto mais cedo você amortiza, mais economiza, porque as primeiras prestações são quase só juros.
5Há cobranças para amortizar um empréstimo antecipadamente?
Depende do empréstimo e do credor. Na Índia, o RBI não permite multas por pré-pagamento em financiamentos imobiliários de taxa flutuante de pessoas físicas, mas empréstimos de taxa fixa e outros podem ter cobrança. Esta calculadora não inclui nenhuma taxa de amortização — confira seu contrato.
6Esta calculadora funciona para empréstimos com juros fixos sobre o valor original?
Não. Amortizações só reduzem juros em empréstimos com saldo decrescente, em que os juros incidem sobre o saldo devedor — como quase todos os financiamentos imobiliários. Em um empréstimo com juros fixos, os juros são calculados sobre o valor original; use a calculadora de prestação comum nesse caso.
Como os Números São Calculados
A prestação normal é calculada com a fórmula padrão de saldo decrescente. Todo mês, os juros incidem sobre o saldo ainda devido e o restante da prestação amortiza o capital.
Cada amortização que vence no mês é então abatida diretamente do capital, depois da prestação daquele mês. Uma amortização vence na primeira prestação na data dela ou depois, e as recorrentes se repetem a cada 1, 3, 6, 12, 24 ou 36 meses a partir daí até a quitação do empréstimo.
Se a amortização reduz o prazo, a prestação continua igual e o empréstimo simplesmente termina antes. Se reduz a prestação, ela é recalculada com a mesma fórmula para quitar o novo saldo nos meses restantes do prazo original.
Prestação
PMT = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
A cada mês
Saldo = Saldo − (PMT − Saldo × i) − Amortização
Juros economizados
Juros economizados = Juros sem amortizações − Juros com amortizações
- P = valor do empréstimo (ou, ao reduzir a prestação, o saldo restante após uma amortização), i = taxa de juros anual ÷ 12, n = meses restantes.
- Uma amortização nunca é maior que o saldo ainda devido, então a última pode ser menor que o valor informado.
- A última prestação é ajustada para que o saldo chegue exatamente a zero.
- Tarifas, multas de amortização e mudanças na taxa de juros não estão incluídas.
- Todos os valores são arredondados apenas na exibição, nunca durante o cálculo.